El inmueble es un tipo de Concepto de la aplicación, por lo que puede crearse en el diálogo Concepto Nuevo pero, ya que normalmente el inmueble está asociado a una promoción (edificio), en la ventana de propiedades del edificio se suministran herramientas para la creación de inmuebles que quedarán asociadas automáticamente a dicho edificio.
Los inmuebles para alquiler se tratan igual que si fueran unidades para la venta, de manera que se darán de alta de forma idéntica a si se tratara de unidad destinada a la venta. Únicamente, en la pestaña “datos generales” de la ventana de propiedades del inmueble, se indicará que se destina al alquiler.
Datos generales
Muestra los datos más relevantes del inmueble:
Propietario: Si la Inmobiliaria no es la propietaria del inmueble, en este campo se indicará el propietario. Introduciendo un asterisco en este campo se abrirá la tabla de selección de Clientes.
Edificio: Si se creó el inmueble desde la ventana de propiedades del edificio, se asociará automáticamente al edificio desde la que se creó, pero puede modificarse asociando el inmueble a otro edificio o a ninguno. Tanto para el código como para la descripción del edificio, se puede suministrar una máscara de búsqueda para abrir la lista de selección del concepto Edificio.
Tipo de inmueble: Es uno de los tipos de unidad de venta codificados en la tabla auxiliar correspondiente. Como es habitual, al suministrar una máscara de búsqueda en el código o descripción se abre la lista de selección correspondiente.
Tipología del inmueble: El inmueble puede pertenecer a una de las tipologías del edificio (Promoción). Este dato permite clasificar los inmuebles de un edificio por algún rasgo común que sea relevante. Puede suministrarse una máscara de búsqueda para abrir la lista de selección de tipologías definidas para el edificio. Si no se ha especificado un edificio en el inmueble o no se definieron tipologías en el edificio, la lista estará vacía.
Inmueble principal: Si el inmueble está asociado a otro inmueble, aparecerá aquí el inmueble principal. Los inmuebles se asocian en esta misma ventana, en la pestaña Unidades dependientes. Este sistema tiene la ventaja de que, al crear un contrato para el inmueble principal desde la ventana de propiedades del edificio, se incluirán en el contrato el principal y todos los que tenga asociados, calculando el importe del contrato como suma de del inmueble principal y de sus asociados.
Tipo de IVA para alquiler: Tipo de IVA por defecto para el alquiler.
Para venta / Para alquiler: En este caso del inmueble para alquiler, se marcará la casilla Para alquiler.
Campos de dirección: Aquí aparecen los campos de dirección definidos para el tipo de inmueble seleccionado. En el caso de la imagen, para el tipo Vivienda se definieron cuatro campos con las etiquetas Bloque, Portal, Piso y Letra. Es posible definir hasta cinco campos de dirección.
M² Construidos, Útiles, Zonas comunes: campos para especificar cada uno de estos datos. Al modificar estos datos se recalcularán: el tanto por ciento de metros útiles respecto a los construidos, el precio del m² construido y el del m² útil.
Precio Alquiler: Importe mensual del alquiler.
Importe IBI (alquiler): Importe IBI si se quiere facturar al arrendatario.
Campos de características: el inmueble puede tener hasta veintiocho campos de libre utilización que se denominan campos de características. En la pantalla de ejemplo, esos campos son Habitaciones, Baños, Terrazas. El número de estos campos que aparece en pantalla depende de los textos de características definidos para el tipo de inmueble. Si no se ha especificado un tipo de inmueble, o el tipo no tiene textos de características, no aparecerá ninguno de estos campos.
Descripción o comentario: Campo de texto libre.
Esta pestaña se visualizará solo si se disponen de los módulos Venta y Alquileres (P y L). En la pestaña de forma de pago se indicará el tipo de IVA aplicable en el caso de que el inmueble se destine al alquiler.
División Horizontal y Plusvalía
En esta pestaña se recogen los datos relativos a la división horizontal del inmueble y la plusvalía.
Cuotas y metros cuadrados
Cuota bloque: es el porcentaje de zonas comunes asignadas al inmueble para el cálculo del gasto de comunidad.
Cuota urbana: es el porcentaje aplicable al inmueble para el cálculo del pago del impuesto de contribución urbana.
M² Construidos, Útiles, Zonas comunes: campos para especificar cada uno de estos datos. Al modificar estos datos se recalcularán: el tanto por ciento de metros útiles respecto a los construidos, el precio del m² construido y el del m² útil.
Cuota de participación: Este campo se rellenará con la cuota de participación en el caso de que se facture un concepto que sea objeto de un reparto proporcional, por ejemplo, la luz de la escalera. De esta forma se facturará el concepto según el coeficiente de proporcionalidad indicado en este campo.
Datos registrales
Datos registrales: datos correspondientes a la escritura que se rellenarán una vez firmada y registrado el inmueble. El Notario y el Registro serán proveedores de la empresa actual, y en estos campos podrá abrir la lista de selección para establecerlos.
En esta pantalla aparecen los inmuebles asociados al inmueble principal, por ejemplo si se alquila, junto con la vivienda, un garaje, un trastero o ambos.
En esta pestaña se introduce el inventario del inmueble en alquiler, en el caso de que éste se alquilara amueblado. Es un campo de texto.
En esta pestaña aparecen las consultas relativas al concepto inmueble.
