La Unidad de venta es un tipo de Concepto de la aplicación, por lo que puede crearse en el diálogo Concepto Nuevo, pero ya que normalmente la unidad de venta está asociada a una promoción, en la ventana de propiedades de la promoción se suministran herramientas para la creación de unidades de venta que quedarán asociadas automáticamente a dicha promoción.
Datos Generales
Muestra los datos más relevantes de la unidad de venta:
Cambiar clase: Se puede elegir entre dos clases: inmuebles o suelo
Promoción: Si se creó la unidad de venta desde la ventana de propiedades de la promoción, se asociará automáticamente a la promoción desde la que se creó, pero puede modificarse asociando la unidad a otra promoción o a ninguna. Tanto para el código como para la descripción de la promoción puede suministrar una máscara de búsqueda para abrir la lista de selección del concepto Promoción.
Centro de coste asociado: Centro de coste asociado a la promoción. Es un campo opcional.
Tipo de unidad de venta: Es uno de los tipos de unidad de venta codificados en la tabla auxiliar correspondiente. Como es habitual, al suministrar una máscara de búsqueda en el código o descripción se abre la lista de selección correspondiente.
Tipología de la unidad de venta: La unidad de venta puede pertenecer a una de las tipologías de la promoción. Este dato permite clasificar las unidades de venta de una promoción por algún rasgo común que sea relevante. Puede suministrarse una máscara de búsqueda para abrir la lista de selección de tipologías definidas para la promoción. Si no se ha especificado una promoción en la unidad de venta o no se definieron tipologías en la promoción, la lista estará vacía.
Tipología para publicación: Tipología de la unidad de venta para su publicación en la página web (i-Sigrid).
Unidad de venta principal: Si la unidad de venta está asociada a otra unidad, aparecerá aquí la unidad principal. Las unidades de venta se asocian en esta misma ventana, en la pestaña Unidades de venta asociadas. Este sistema tiene la ventaja de que, al crear un contrato para la unidad de venta principal desde la ventana de propiedades de la promoción, se incluirán en el contrato la principal y todas las que tenga asociadas, calculando el importe del contrato como suma de la unidad principal y de sus asociadas.
Importe correspondiente a la cancelación del préstamo del promotor: Importe correspondiente al préstamo del promotor de esa unidad de venta.
Importe de coste de la unidad de venta: Coste de la unidad de venta seleccionada.
Las casillas de verificación Para venta / Para alquiler son informativas.
Campos de dirección: Aquí aparecen los campos de dirección definidos para el tipo de unidad de venta seleccionado. En el caso de la imagen, para el tipo Vivienda se definieron cuatro campos con las etiquetas Bloque, Portal, Piso y Letra. Es posible definir hasta cinco campos de dirección.
Precio total (Sin IVA): si se modifica el importe total de la unidad de venta, se recalcularán los importes parciales de la venta según los valores por defecto establecidos en la promoción de la unidad de venta, por lo que se muestra el diálogo:
Se van a recalcular los importes de la unidad de venta ¿Desea continuar con el cambio? |
Si la unidad de venta no tiene promoción asociada se mostrará un mensaje de error en lugar del diálogo anterior.
M² Construidos, Útiles, Zonas comunes: campos para especificar cada uno de estos datos. Al modificar estos datos se recalcularán: el tanto por ciento de metros útiles respecto a los construidos, el precio del m² construido y el del m² útil.
Campos de características: la unidad de venta puede tener hasta veintiocho campos de libre utilización que se llaman campos de características. El número de estos campos que aparece en pantalla depende de los textos de características definidos para el tipo de unidad de venta. Si no se ha especificado un tipo de unidad de venta, o el tipo no tiene textos de características, no aparecerá ninguno de estos campos.
Descripción o comentario: Texto libre.
En esta pestaña se consultan y editan los importes parciales de la venta de la unidad, los días de demora por defecto entre una etapa y la siguiente, y el número de plazos y su periodicidad para el pago aplazado. Al crear la unidad de venta desde una promoción, si en la promoción se establecieron los valores por defecto, se rellenarán estos datos automáticamente.
Si se crea un contrato de compraventa para la unidad de venta, al generar los cobros asociados a dicho contrato se tendrán en cuenta los valores aquí establecidos para determinar las fechas de vencimiento. En las propiedades de las promociones se explica con más detalle la utilización de los días de demora entre una etapa de la venta y la siguiente.
Tipo IVA: cuando se crea la unidad de venta desde la promoción, se tomará como tipo de IVA el especificado en los valores por defecto para dicha promoción. El tipo de IVA será uno de los impuestos o tasas creados en la base de datos. Al establecer un tipo de IVA, se recalculará el IVA de las etapas de la venta y sus totales.
Importe total (Sin IVA): si se modifica el importe total de la unidad de venta, se recalcularán los importes parciales de la venta, según los valores por defecto establecidos en la promoción de la unidad de venta, por lo que se muestra el diálogo:
Se van a recalcular los importes de la unidad de venta ¿Desea continuar con el cambio? |
Si la unidad de venta no tiene promoción asociada se mostrará un mensaje de error en lugar del diálogo anterior.
Importe total con IVA: es un campo no editable que totaliza el importe total sin IVA y el importe correspondiente al porcentaje del tipo de IVA indicado en el campo superior.
Importe (o %): estos importes se calcularán automáticamente al indicar el importe total, siempre que se hayan establecido los valores por defecto en la promoción a la que pertenece la unidad. Puede indicarse una cantidad concreta o un porcentaje del total, por ejemplo si se indica para el importe de la reserva 5%, la aplicación calculará el 5% del importe total y establecerá este valor en el campo en el momento que pierda el enfoque.
Cuando la suma de los importes no coincide con el dato establecido para el Importe TOTAL, en la línea de TOTAL se mostrará el descuadre, positivo o negativo, entre paréntesis.
IVA: las cuotas de IVA se establecerán automáticamente, pero pueden modificarse, mostrándose cuando proceda el descuadre entre el valor calculado al aplicar el Tipo IVA al Importe TOTAL, y la suma de las cuotas parciales establecidas para cada etapa de la venta.
Total con IVA: al igual que los importes y las cuotas se calcula automáticamente, pudiendo ser modificado.
Días: determinarán la fecha prevista en la que se producirá la etapa correspondiente de la venta. Al generar en el contrato de venta los cobros asociados al contrato, se aplicarán estos días de demora para establecer las fechas de las distintas etapas, partiendo para ello de la fecha del contrato, pudiendo siempre hacer modificaciones en el contrato cuando sea preciso.
Plazos y periodicidad: establece por defecto el número de plazos y su periodicidad para el pago aplazado (pagos desde la firma del contrato de venta hasta la entrega de llaves), se expresa como número de cobros * días entre cobros, por ejemplo 20*30 significa que se generarán 20 cobros, uno cada 30 días. Este dato podrá igualmente modificarse en el contrato de compraventa, pudiendo volver a generar los cobros las veces que sea preciso.
Reformas y/o cargos para la unidad de venta
En esta lista se pueden añadir las reformas que solicite el cliente.
Pulsando el botón "Seleccionar reforma/cargo de promoción", se abre la lista de selección de las reformas predefinidas en la promoción, desde la que se pueden incluir en la unidad de venta las reformas solicitadas. Haciendo doble clic en una línea o pulsando el botón "Ficha", se abre la ficha de la reforma seleccionada en la lista. Las modificaciones efectuadas en la reforma afectan sólo a la unidad de venta actual, no a los valores predefinidos.
Si se marca la casilla de verificación "Acumular en importe total", el precio de la reforma se suma automáticamente al importe total de la unidad de venta, pero en este caso no se recalculan los importes parciales, por lo que en el campo calculado "TOTAL" aparece un descuadre por la suma de los precios de las reformas incluidas. Para solucionar el descuadre se puede sumar su importe a cualquiera de los importes parciales e introducirlo manualmente. Si se desea que el importe de las reformas se reparta entre los importes parciales, basta con volver a introducir el "Importe TOTAL", con lo que se recalcularán los parciales.
Pulsando el botón "Nueva", se abre la ficha de la reforma con los campos vacíos. La reforma creada así, existirá únicamente en la unidad de venta actual. Si se desea incluir la nueva reforma en otras unidades de venta, es preferible crearla como reforma predefinida de la promoción.
División horizontal y Plusvalía
Cuotas y metros cuadrados
Cuota bloque: es el porcentaje de zonas comunes asignadas a la unidad de venta para el cálculo de gasto de comunidad.
Cuota urbana: es el porcentaje aplicable a la unidad de venta para el cálculo del pago del impuesto de contribución urbana.
M² Construidos, Útiles, Zonas comunes: campos para especificar cada uno de estos datos. Al modificar estos datos se recalcularán: el tanto por ciento de metros útiles respecto a los construidos, el precio del m² construido y el del m² útil.
Datos registrales: datos correspondientes a la escritura que se rellenarán una vez firmada y registrada la unidad. El Notario y el Registro serán proveedores de la empresa actual, y en estos campos podrá abrir la lista de selección para establecerlos.
Plusvalía
Importe de plusvalía: Importe de la plusvalía
Fecha: Fecha de la plusvalía
Comentario Plusvalía: Texto libre
Unidades de venta dependientes
La asociación de unidades de venta facilita su contratación, de forma que al crear un contrato de compraventa desde la ventana de propiedades de la promoción, se incluirán en el contrato las unidades que tenga asociadas, realizando los cálculos de importes como el acumulado de la unidad principal y sus unidades asociadas.
Las unidades asociadas se presentan en una lista. Para asociar una nueva unidad, debe primeramente crearse la unidad, y a continuación utilizar el botón Nueva unidad venta asociada. Se muestra entonces el diálogo Seleccione unidad de venta:
Indique el código de una unidad de venta existente, para asociar a la unidad de venta actual (principal). |
El botón Eliminar asociación abre el diálogo de Confirmación:
Se van a eliminar las asociaciones seleccionadas (n). |
Al pulsar Sí en el diálogo, se eliminará la asociación con las unidades de venta seleccionadas, pero estas unidades seguirán existiendo en la base de datos.
El botón Mueve permite alterar el orden de las unidades de venta en la lista.
El botón Ficha Unidad Venta abre la ventana de propiedades mostrando las de la unidad seleccionada en la lista.
En esta pestaña se introduce el inventario del inmueble. Es un campo de texto.
En esta pestaña se encuentran las consultas disponibles del concepto actual.